全国2011年1月高等教育自学考试房地产经营管理试
编辑整理:东莞自考网 发表时间:2018-05-24 07:05:26 【大 中 小】 [添加招生老师微信]
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全国2011年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题
课程代码:00172
一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.
1.在我国产业分类中,房地产业属于( )
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业
2.城市土地的第一次开发,就是把原来的农业用地开发成为( )
A.第一产业用地
B.城市建设用地
C.第二产业用地
D.第三产业用地
3.下列选项中,仅存在于土地一级市场的是( )
A.国有土地使用权转让
B.国有土地使用权出租
C.国有土地使用权抵押
D.国有土地使用权出让
4.根据工程承包的范围和内容,承发包方式可以分为全过程承包、阶段承包和( )
A.统包
B.专项承包
C.联合承包
D.直接承包
5.很多楼盘在销售时都实行"一房一价",这主要体现了房地产的( )
A.不可移动性
B.保值增值性
C.个别性
D.高价值性
6.对于替代性差的特殊房屋,其适合的买卖方式是( )
A.预售
B.互换
C.赠与
D.拍卖
7.为了保持房屋完好且满足各种使用功能,需要对房屋进行( )
A.房屋建筑主体管理
B.房屋附属设施管理
C.环境卫生管理
D.治安管理
8.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准,按其标准,我国大城市每平方米的土地使用税的税额为( )
A.0.50~10.00元
B.0.40~8.00元
C.0.30~6.00元
D.0.20~4.00元
9.对以划拨方式取得的土地使用权,国家颁发的是( )
A.国有土地使用权证
B.选址意见书
C.建设用地批准书
D.黄证
10.按规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房所获得的收入,征收个人所得税的税率为( )
A.20%
B.10%
C.按房价实行累进税率
D.免征所得税
11.国家对房地产经济的调控实现主要是通过对( )
A.国有房地产企业的调控
B.房地产资源的调控
C.房地产市场的调控
D.房地产和法律的调整
12."三通一平"的"三通"指的是( )
A.通路、通水、通电
B.通路、通热力、通信
C.通路、通水、通信
D.通水、通电、通信
13.申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员,其中取得土地估价师资格的人数不得少于( )
A.5人
B.3人
C.2人
D.1人
14.由折旧费、管理费和维修费三项构成的租金指的是( )
A.准成本租金
B.成本租金
C.商品租金
D.市场租金
15.房地产经营管理资金主要来自于( )
A.自有资金和借入资金
B.自有资金和企业股本
C.企业注册资金和赠与资金
D.抵押货款和社会集资
16.房地产工程项目管理的范围包括( )
A.从项目研究决策到竣工验收
B.从项目研究决策到市场销售
C.从项目审批立项到竣工验收
D.从项目审批立项到市场销售
17.房地产租赁契约的标的物指的是( )
A.房地产本身
B.房地产用途
C.房地产租金
D.房地产的租赁期限
18.物业管理中作为专项服务的补充和完善的是( )
A.常规公共服务
B.特约服务
C.特殊服务
D.个性化服务
19.土地使用权转让不包括( )
A.出售
B.赠与
C.抵押
D.交换
20.下列属于物业管理中的常规性公共服务的是( )
A.开办图书室
B.为住户收洗衣物
C.代请保姆
D.日常清扫保洁
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.
21.房地产经济的特性有( )
A.房地产对市场经济运行的不敏感性
B.房地产位置的不可移动性
C.房地产经济运行过程的统一性
D.房地产投资经营的风险性
E.房地产的基础性、差异性和滞后性
22.房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有( )
A.房地产市场问题
B.工程技术问题
C.资金来源问题
D.环境影响问题
E.经济效益问题
23.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,新成立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内到主管部门办理备案登记,且需持有( )
A.营业执照
B.企业章程
C.验资证明
D.企业法人身份证明
E.企业法人学历证件
24.下列选项中,构成征用耕地补偿费的有( )
A.土地补偿费
B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.人工费
25.房地产建设工程项目验收的主要方法有( )
A.召开现场会
B.现场验收
C.编制和移交技术资料
D.审查全部工程资料
E.编制工程决算
26.商品房预售必须具备的条件有( )
A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入资金达到了国家规定的标准
D.已确定施工进度和竣工交付日期
E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证
27.房产继承的形式有( )
A.协商继承
B.法定继承
C.租赁继承
D.遗嘱继承
E.买卖继承
28.根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求,未来中国物业管理的发展模式有( )
A.专业化
B.市场化
C.国际化
D.社会化
E.规范化
29.税收具有的特征有( )
A.流动性
B.协商性
C.无偿性
D.强制性
E.固定性
30.市场调节"失灵"的主要原因有( )
A.市场调节的事后性
B.市场调节的短期性
C.市场调节会引起垄断
D.市场调节会形成外部的经济性
E.市场调节对某些部门的无效性
三、简答题(本大题共4小题,第31、32小题各6分,第33、34小题各9分,共30分)
31.简要说明房屋租赁管理必须遵循的原则.
32.物业管理为什么需要进行早期介入?
33.国家征用农村土地时,土地发生了哪些经济和使用性质的变化?
34.与土地出让市场相比,土地转让市场有哪些特点?
四、论述题(本大题共2小题,每小题15分,共30分)
35.试述房地产经营管理存在较大风险性的理由.
36.试述国有土地使用权出让市场形成的产权关系.
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