2020年东莞自考《房地产经济学》模拟试题及答案(三)

为了能让各位考生能更加高效率的备考，东莞自考网为大家提供了2020《房地产经济学》模拟试题及答案，供大家参考。预祝大家顺利通过考试。

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共10分)

　　1.房地产经济学的理论基础是(    )

　　A部门经济学 B.应用经济

　　C.政治经济学 D.西方经济学

　　2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于(    )

　　A.公有房产 B.私有房产

　　C.集体房产 D.其它房产

　　3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为(   )

　　A.级差地租Ⅰ B.级差地租Ⅱ

　　C.绝对地租 D.垄断地租

　　4.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为(    )万元。

　　A. 1000 B. 10000

　　C. 400 D.无法确定

　　5.折旧制度属于房地产业政策手段中的(    )手段。

　　A.金融 B.财政 　

　　C.法律 D.管理

　　6.利率水平体现了房地产业政策手段中的(    )手段。

　　A.财政 B.金融　

　　C.行政指导 D.经济

　　7.(   )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。

　　A.直线制 B.直线职能制　

　　C.事业部制 D.矩阵制

　　8.财务风险属于(   )

　　A.市场风险 B.个别风险　

　　C.系统性风险 D.商业风险

　　9.招投标过程中，标底应由(    )负责编制。

　　A.招标单位 B.投标单位　

　　C.中介机构 D.建设银行

　　10.重置价格法是属于(   )的一种估价方法。

　　A.成本估价法 B.收益还原法　

　　C.市场比较法 D.因素比较法

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

　　1.房地产的主要经济特性有(   )

　　A.内涵的统一性 B.价值的双源性

　　C.空间的固定性 D.需求的普遍性E.效用的长期性

　　2.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是(    )

　　A.国民收入与投资水平 B.消费水平和消费结构

　　C.人口数量和人口结构 D.经济增长率

　　E信用规模和利率水平

　　3.决定城市土地区位的主要因素有(    )

　　A.自然条件和环境 B.交流和通讯

　　C.生产、生活和社会服务等基础设施 D.人口和经济集聚

　　E.社会文化

　　4.现代企业制度的基本特征是(    )

　　A.产权清晰 B.政企分开

　　C.权责分明 D.资产公有

　　E.管理科学

　　5.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有(    )

　　A.土地的位置 B.建筑物的质量、功能和朝向

　　C.房屋基地的形状 D.地质与地貌

　　E.社会发展阶段

　　6.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有 (    )

　　A.成熟阶段 B.繁荣阶段

　　C.衰退阶段 D.成长阶段

　　E.萧条阶段

　　7.我国土地使用制度改革的主要内容有(   )

　　A.实行土地所有权和使用权的分离

　　B.对土地实行有偿有期限使用

　　C.取消土地的行政划拨

　　D.经出让的土地使用权允许进入市场流通

　　E.建立和发展城市土地市场

　　8.房地产经济宏观调控的目标主要有(    )

　　A.加强对房地产经济的行政管理

　　B.实现房地产经济的总量平衡

　　C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率

　　D.强化间接的经济调控手段

　　E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要

　　9.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为(    )

　　A.货币资金 B.产品资金

　　C.商品资金 D.运营资金

　　E.信贷资金

　　10.房地产开发按开发的对象划分可分为(    )

　　A.新区开发 B.土地开发

　　C.房屋开发 D.成片开发 E.综合开发

三、名词解释(每小题4分，共20分)

　　1.房屋商品化

　　2.土地管理制度

　　3.房地产市场

　　4.房地产经营(狭义理解)

       5.房地产估价原则 

四、简答题(每小题6分，共24分)

　　1.简述建筑产品和房地产品的区别与联系。

　　2.简述房地产公司有哪几种组织形式?

　　3.简述减少房地产投资风险的一般对策。

　　4.简述我国现阶段房地产立法中存在的问题。

五、论述题(每小题13分，共26分)

　　1.试述房地产业对国民经济发展的作用。

　　2.试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。