2020年东莞自考《房地产经济学》模拟试题及答案(一)

为了能让各位考生能更加高效率的备考，东莞自考网为大家提供了2020《房地产经济学》模拟试题及答案，供大家参考。预祝大家顺利通过考试。

一、单选题下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将你选定的答案字母填入题后的括号中。多选、错选、不选均不得分。

　　1、房地产的涵义是(   )。

　　A. 建筑地块与房屋建筑物 B. 房产和地产的总称

　　C. 房地产行业 D. 房屋财产

　　2、土地市场的低流动性是指(  )。

　　A. 土地变现能力较小 B. 土地权属关系复杂

　　C. 土地市场具有垄断性 D. 土地供应缺乏弹性

　　3、从总体上看，房地产业主要属于(   )。

　　A. 第一产业 B. 第二产业

　　C. 第三产业 D. 第四产业

　　4、与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为(   )。

　　A. 衰退时期一般来得较晚 B. 高涨时期一般来得较晚

　　C. 波动波幅基本一致 D. 萧条时期相对较长

　　5、房地产市场的双重特性是指(   )。

　　A. 供给与需求 B. 所有权与使用权

　　C. 保值与增值 D. 消费与投资

　　6、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平(   )。

　　A. 越大 B. 越小

　　C. 不变 D. 不确定

　　7、当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给(   )。

　　A. 完全缺乏弹性 B. 单位弹性

　　C. 富有弹性 D. 缺乏弹性

　　8、房地产供需平衡是指(   )。

　　A. 供需总量平衡 B. 供需结构平衡

　　C. 供需总量平衡和结构平衡 D. 供需相对平衡和绝对平衡

　　9、房地产市场的有效供给是指(   )。

　　A. 现实供给 B. 潜在供给

　　C. 与有效需求相适应的供给 D. 与潜在需求相适应的供给

　　10、按开发的规模可把房地产综合开发划分为(   )。

　　A. 单项开发和成批开发

　　B. 新区开发和旧区改造

　　C. 住宅用房、商业用房和工业用房开发

　　D. 土地开发、房屋开发和综合开发

二、名词解释

　　1、房地产

　　2、财务净现值

　　3、房地产市场周期

　　4、净现值率

　　5、国有土地使用权划拨

　　6、建筑物价格

　　三、简答题

　　1、简述不确定性评价的方法。

　　2、简述一般房地产投资的程序。

　　3、简述我国房地产金融市场的结构。

　　4.简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要评价指标。

　　四、论述题

　　1、论述房地产业的可持续发展。

　　2、论述房地产经济周期与宏观经济周期的关系。