2020年东莞自考《房地产开发》精选题及答案(2)

一、简答题(本大题共5小题，每小题8分，共40分)

1、简述房地产市场的特性。

2、简述房地产开发的主要程序及各程序所包括的主要环节。

3、房地产产品功能定位的目的、原则及方法。

4、什么是敏感性分析?敏感性分析的步骤如何?

5、房地产开发的资金来源有哪些?

二、计算题(20分，要求列出算式、计算过程，需按公式计算的要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点两面位。)

某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率 为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少?如果该人40%月收入可用于住房消费，

该人月收入应为多少?若抵押贷款宽限两年，(还息不还本，)剩余6年内按月等[额偿还，则月还款额是多少?月收入应为多少?