2020年东莞自考《房地产金融》章节复习题及答案（4-5）

一、单项选择题

1. 个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率(      )。

A.自法定利率调整的次月起调整 B.自法定利率调整的当月起调整

C.从次年起按新的利率调整 D.未归还部分按利率调整

2. 尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款的风险程度是(     )

A次级 B可疑 C关注 D损失

3. 债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是(     )

A次级 B可疑 C关注 D损失

4. 债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务，即使执行担保，也可能会造成损失，这种贷款的风险程度是(   )

A次级 B可疑 C关注 D损失

二、多项选择题

1. 与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有(      )特点：

A是银行主要消费信贷品种　B必须设立担保

C基础是抵押权　D不可以实行证券化

E业务具政策性且成本较高、效益较好

2. 目前，个人住房贷款归纳起来主要有以下类型(      )：

A政策性个人住房抵押贷款 B自营性个人住房抵押贷款

C个人住房组合贷款 D住房装修贷款 E个人住房改造贷款

3. 当前，我国个人住房贷款业务发展环境(      )

A住宅业是我国新的经济增长点 B城市化加速推升房价C住房制度改革有利于住房信贷发展 D住房需求增长需要信贷支持 E金融开放需要业务创新

三、填空题

1. 目前我国个人住房贷款期限最长不超过               年。

2.            是指贷款额与所购住房购置价格之比。

3. 月房产支出与收入比=(                             )/月均收入

4. 抵押率是指贷款额与作为抵押物的住房价值之比;质押率即贷款额与                 之比。

5. 家庭年收入指家庭全体成员的                   及其他合法收入。其高低能说明家庭负债状况，也能间接地说明还债能力。

四、名词解释

个人住房贷款、借款人资信评估、房价收入比、贷款成数、抵押率、质押率、抵押物变现能力

五、简答题

1.简述个人住房贷款的概念、特点及种类。

2.简述个人住房贷款的发放程序。

六、论述题

1.试述个人住房贷款的申请、审查和审批程序。

2.试述银行个人住房贷款的贷后检查内容与方式程序

一、单项选择题

1. 借款人要求对贷款展期的，提出书面申请的时间应当在全部贷款到期前(   )

A 1个月 B 2个月 C 3个月 D6个月

2. 流动比率一般以(      )为最佳。

A1:1 B2:1 C1:2 D3:1

3. 速动比率一般以(     )为好。

A1:2 B2:1 C1:1 D3:1

4. 存货周转率反映存货(    )，用来说明存货的(     )。

A周转次数、收益性 B运转次数、流动性

C周转速率、安全性 D周转次数、流动性

二、多项选择题

1. 以下属于房地产开发贷款的操作流程的是(    )。

A递交申请、受理审查 B项目评估、评级授信

C抵押登记、债务清偿 D核查审批、借款发放

E贷后管理、收贷撤保

2. 借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有(      )。

A建设用地规划许可证 B建设工程规划许可证 C国有土地使用权证

D房屋租赁许可证 E建设工程开工证

3. 房产开发贷款其特点是(     )。

A单项贷款规模大 B受市场因素影响大 C贷款对象较少

D风险性较高 E贷款收益率最高

4. 房产开发贷款具体的调查包括(   )。

A对借款人资格的核查 B调查核实项目情况 C核实确定担保方式

D 调查抵押物状况 E借款人资金实际到位情况

5. 房产开发贷款审查的主要内容包括(    )。

A调查部门提供的数据、资料是否完整

B贷款投向是否符合规定

C项目的评估情况

D贷款是否合法、合理，贷款人是否可靠

E贷款期限及担保的合法性、合规性、可靠性

6. 评估报告是评估工作的最终成果，应以“实事求是、客观公正”为原则，报告要求(    )。

A有事实、有数据　B有问题、有证据　C有分析、有结论

D结构合理、重点突出　E简明扼要、条理清楚

7. 项目的开发成本构成包括(   　)。

A土地费用　B前期工程费　C房屋开发费　D人工费用　E不可预见费和税费及其他

8. 借款人非财务评价就是对借款人的基本情况进行必要的客观评价，主要包括借款人的(   )。

A主管部门、组织形式 B历史沿革 C产权构成

D职工人数及构成 E主要开发项目及业绩

三、填空题

1.房地产开发贷款的审批要根据                   及                办理。

2.                是将企业连续几年的会计报表的有关项目进行比较，以观察企业财务状况、经营情况的变化，分析其变化原因并预测其发展趋势。

3. 流动比率是                          的比值，它可以说明企业短期债务的偿债能力。

4. 速动比率是                            之比。所谓速动资产是指                             。

5.盈利能力比率指标反映                   ，它是用来衡量企业的能力和投资效益的指标，主要包括销售利润率、投资利润率等指标。在股份制企业，还应考核                          等指标。

6. 财务内部收益率要大于                               ，在基准内部收益率下，财务净现值要大于零。

7.贷款可以展期              次，展期期限不得超过原贷款期限的                    。

四、名词解释

房产开发贷款、贷款程序、项目评估、贷后管理

五、简答题

1. 简述房地产开发贷款的程序和流程。

2. 房地产开发贷款的项目评估应包括哪些方面?

3. 贷款银行对贷款人的评价应包括哪些内容?

4. 房地产开发贷款贷后管理应包括哪些方面?

六、论述题

1.试述房地产开发贷款的项目评估内容?