2020年东莞自考《房地产金融》章节复习试题及答案（3）

一、单项选择题

1. 房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是(       )。

A.固定利率抵押贷款 B.可变利率抵押贷款

C.等本还款抵押贷款 D.等额还款抵押贷款

2. 我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是(      )。

A.借人资金 B.银行存款 C.自有资金 D.同业往来资金

3. 某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为(     )元。

A.1268 B.1293 C.1332 D.1423

4. 抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为(       )。

A.50% B.60% C.70% D.80%

5. (      )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。

A.贷款机构 B.中介服务机构

C.担保和保险机构 D.政府有关机构

6. 以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用(      )。

A.书面或口头形式 B.书面形式

C.双方确定的任何形式 D.由房地产管理部门指定的形式

二、多项选择题

1. 下列(        )属于房地产抵押贷款市场的参与者。

A.保险公司 B.商业银行 C.信托公司

D.律师事务所 E.政府有关机构

2. 抵押人进行二次抵押的原因为(       )：

A 取得低利率贷款　　B 增强盈利能力　C 改善贷款状况

D 减少贷款成本　　E 减少月还款额

3. 在抵押贷款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人应遵守以下约定(       )：

A 保证所占管房屋的安全性、完整性　B 保证所占管房屋由自己使用

C 随时接受抵押权人检查　D 不得有损害所占管房屋的功能或降低其价值的行为

E借款人向贷款人认可的保险机构投保，贷款人为保险事故赔偿的第一受益人

4. 在以下(         　)情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。

A 贷款合同到期(含展期)，借款人未依约偿还贷款本息

B 借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产

C 借款人未按土地出让合同规定完成有关建设项目

D 借款人自行决定将抵押房屋出租

E 借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人(抵押权人)利益

三、填空题

1. 月还款额通俗地称为月供，是指每月应还银行的          。

2. 本金是借款人(抵押人)所欠                   ，它是抵押人从放款机构借贷的总额，是其总投资的一部分。

3. 每一期段摊还的本金数额占本金的百分数被称为              。

4. 每一阶段的分摊系数取决于      、     、                 还方式。

5. 还贷常数是年还款额与总借款额的比值。

6. 抵押人将已抵押房屋(抵押期尚未完结)再次向银行申请抵押贷款的行为称为再抵押。一般地，向原抵押贷款银行申请再次抵押称为再抵押，向其他银行申请再次抵押称为            。

7. 为了减少各种罚费，抵押一般首先向                申请再抵押。

8. 期前还款(也称提前还款)就是借款人基于自己的利益在贷款未到期前不履行合同，提前还贷的行为，属于          。

四、名词解释

杠杆原理 、月还款额、本息均还法 、先息后本法 、本金、分摊系数、有效利率、贷款比率 、还贷常数、再抵押、等额还款、期前还款

五、简答题

1. 简述杠杆作用的形式。

2. 简述本息均还法和先息后本法的差别。

3. 简述抵押贷款中参与人间的关系。

4. 请用图示简要说明抵押贷款的运作过程。

5. 简述抵押房屋的使用管理。

6. 简述违约后抵押房屋如何处理?

7. 利率调整后月还款数额的计算方法。

8. 简述四种类型的抵押贷款。

六、计算题

1、某借款人申请了40万元个人住房贷款，贷款年利率6%，贷款期限为20年，若在整个贷款期内，利率不变，月等额本息还款方式下该借款人第一月末应偿还本金额、利息金额和贷款余额分别是多少?等额本金还款方式下，第一个月末和最后一期期末还款额分别是多少?

2、某借款人向某商业银行申请个人住房贷款200000元，期限24个月，贷款月利率为4.875‰，借款人选择按月等额本息 方式还款，合同约定每月还款额为8447.33元。计算前两个月月末偿还本金额、利息金额和贷款的余额。

3、某家庭为购买一套住宅，银行为其提供了15年的住房抵押贷款，贷款额度为196000，该贷款的年利率为6%，月还款常数为0.65%，问：(1)该家庭按等额偿还贷款本息月还款额应为多少?(2)抵押贷款到期后，该家庭应向银行偿还的剩余本金金额是多少?

4、某借款人向某商业银行申请个人住房贷款10万元，期限24个月，贷款年利率为6%，按月等额本息 方式还款方式下借款人第一个月末应偿还本金额、利息金额和贷款余额分别是多少?等额本金 方式下，第一个月和最后一期期末还款额分别是多少?