2020年东莞自考《房地产经济学》章节试题:第3章
编辑整理:东莞自考网 发表时间:2020-10-23 17:33:49 【大 中 小】 [添加招生老师微信]
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2020年东莞自考《房地产经济学》章节试题:第3章
第三章、 地租理论与区位理论
一、 名词解释:
地租:泛指土地所有者把他所拥有的土地及与土地相关的房屋或其他财务(资源)租给他人所获得的报酬,是一种不仅限于土地的租金。【由原始价值、私有价值、公有价值构成】
区位:是指特定的地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。
土地转换边际理论:任何一个地段总有一种用途比其他用途有利,这种用途使该地段有最高的地租报酬。
屠能圈:由空间距离(运费)造成的利润差,决定了土地的不用类型,表现为以中心城为中心,向外呈同心圆状的6个农业地带。
二、 问答题梳理:
1、 绝对地租和级差地租的比较
级差地租 |
绝对地租 |
|
概念 |
被土地所有者占有的,由于土地等级差别所产生的超额利润。 |
由土地所有权的存在所决定的,不论租用什么样的土地都必须缴纳的地租。 |
形成条件 |
土地自然力的差别(肥力、位置) |
农业部门资本的有机构成低于社会平均资本的有机构成 |
形成原因 |
土地经营权的垄断 |
土地所有权的垄断 |
★级差地租形式:
级差地租Ⅰ:等量资本投在等面积的不同条件的土地上,因土地的肥力和位置的差别所产生的超额利润转化的级差地租。【具体理解如下表】
土地 等级 |
所耗资本 (元) |
平均利润 (元) |
产量 (担) |
个别生产价格(元) |
社会生产价格(元) |
级差地租Ⅰ (元) |
||
全部 产品 |
每担 产品 |
每担 产品 |
全部 产品 |
|||||
a |
b |
c |
d |
e=b+c |
f=(b+c)/d |
g=fmax |
h=g*d |
i=h-e |
甲 |
100 |
20 |
6 |
120 |
20 |
30 |
180 |
60 |
乙 |
100 |
20 |
5 |
120 |
24 |
30 |
150 |
30 |
丙 |
100 |
20 |
4 |
120 |
30 |
30 |
120 |
0 |
PS:社会生产价格必然由其中的劣等地的个别生产价格来决定。
级差地租Ⅱ:连续投在同一块土地上的各个资本,由于生产效率的不同,生产效率较高的资本产生的超额利润,被土地所有者占有时所转化的级差地租。
两种级差地租的关系:都是超额利润的转化形式,但其投资方式、转化时期和土地经营方式不同。
2、 “屠能圈”的内容、农业区位理论的核心和对土地区位理论的贡献
(1)“屠能圈”的内容:(由内至外)
【中心城】自由农作圈<林业圈<集约农业圈<谷草农作圈<三年轮作制农作圈<畜牧圈【荒地】
(2)农业区位理论的核心:农业土地的区位级差地租理论
(3)对土地区位理论的贡献:
①提出了一种抽象化的研究方法;②以级差地租理论为基础来确定经营集约化、专业化的布局方法。
3、 影响城市土地区位的因素
① 自然条件和环境方面因素
② 交通和通讯方面因素
③ 除交通和通讯以外的其他基础设施因素
④ 人口和经济集聚方面的因素
⑤ 社会文化方面的因素
4、 城市土地区位效益的实质——位置级差地租:土地位置对经营收益的影响。
5、 城市土地利用功能分区的基本内容
商业区 |
工业区 |
居住区 |
||||
中央商业区 |
城区商业区 |
街区商业区 |
内圈工业区 |
外圈工业区 |
远郊工业区 |
|
① 金融机构、公司总部、咨询机构; ② 服务范围:全国甚至全世界 |
① 商业、交通、信息中心; ② 中小城市最高层次商业区。 |
① 购买频率高的日用品; ② 服务范围:7000-200000人口。 |
面向消费市场 e.g.高档服装、首饰、印刷、食品、精密仪器等。 |
多为标准化定型产品(体积较大,需要料场、仓库或厂房较大) 有自动生产线,机械实行平面布局。 |
规模大、占地多、污染重的工业 e.g.冶金、炼油、化工、重型机械等。 |
交通便利、环境优雅、区内无污染、治安良好,文化教育设施齐备、采购娱乐方便等。 |
大致划分:
商业区(中央、城区、街区商业区)<居民区<内圈工业区<居民区<外圈工业区<远郊工业区
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