2020年东莞自考《房地产投资分析》模拟试题及答案

一、简答题(共10题，每题5分，共50分)

1、如何理解房地产直接投资和间接投资的含义

2、简述房地产市场低效率的原因

3、简述房地产市场预测的方法

4、简述区位和位置的含义

5、简述零售商业项目项目对区位的要求

6.简述建筑安装工程费的估算

7、简述项目盈利能力分析的主要指标

8、简述单变量敏感性分析的步骤

9、简述风险规避和控制的主要方法

10、简述投资方案的类型

二、论述题(共2题，每题10分，共20分)

1、为什么要进行房地产投资分析

2、试述财务净现值的含义和评价

三、计算题(共3题，每题10分，共30分)

1、已知某房地产公司2003年-2010年间各年的商品房销售量如下表，试用趋势直线法估计该公司2011年和2012年的商品房销售量。

2、为确定某一住宅物业2011年10月30日的售价，调查搜集了附近5个类似物业的交易实例，如下表所示：

上表中 , 交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。另据调查得知：从2009 年9月30日至2011 年10月30日该类住宅楼市场价格每月递增1% 。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例 ,并确定该住宅楼销售单价 ( 时间修正采用逐期递增或递减的价格变动率 )。

3.计算比准价格：